Ristrutturare Casa:
Le 7 fasi del cantiere di ristrutturazione.

Ristrutturare casa con l'aiuto dell'architetto Antonio Felicetti.

Ristrutturare Casa:
Le 7 fasi del cantiere di ristrutturazione.

Quando vuoi ristrutturare casa è molto importante sapere anche l’impresa cosa deve fare e come la deve fare.

Lo scopo di questo articolo è questo. Elencare le fasi che l’impresa deve seguire in ordine per ristrutturare la tua casa e avere una ristrutturazione professionale e di qualità.

I programmi americani ti hanno abituato in ristrutturazioni super veloci, in realtà non è così.

Se vuoi ristrutturare casa a Milano, ad esempio, dall’incarico alla consegna delle chiavi per un bilocale occorrono almeno 20 settimane.

Qui ti parlo solo ed esclusivamente della fase lavori/cantiere, per la quale se c’è un buon progetto e scelte chiare e definite a monte non dovrebbe portare tanto scompiglio e soprattutto la ristrutturazione non dovrebbe farti esaurire.  

Ogni cantiere è differente, ma tutti i lavori comunque si svolgono attraverso 7 fasi. Anche qui come nella progettazione si parla di fasi, di step, le quali anche qui vanno rispettate per eseguire un lavoro di qualità.

Prima di iniziare i lavori il progetto deve essere completato in tutte le sue parti e tutte le cose previste devono almeno essere state ordinate, altrimenti è normale che i tempi slittano.

Io lavoro così.

Le 7 fasi che si eseguono durante un cantiere di ristrutturazione, in ordine sono:

 

  1. Demolizioni e Smaltimenti
  2. Costruzione Muri
  3. Impostazione Impianti
  4. Costruzione Massetti e Finiture
  5. Pavimenti e Rivestimenti
  6. Installazione Impianti e Forniture
  7. Pitturazione e Rifiniture
Ristrutturare casa le 7 fasi in cantiere demolizioni

Fase 1 – Demolizioni e smaltimenti

Prima di iniziare a realizzare il nuovo come è facilmente comprensibile bisogna eliminare tutto quello che non serve. Muri,  sanitari, lampadari, porte e quant’altro di vecchio o che non serve e qualora servisse, ma crea intralcio o va fatta prima qualche altra lavorazione, va rimosso e messo da parte.

Per realizzare questa parte l’impresa che ristrutturerà la tua casa avrà a disposizione una planimetria dove saranno rappresentate tutte le demolizioni da fare.

Bisogna fare molta attenzione alcune demolizioni possono risultare complesse e con procedure da fare prima soprattutto legate agli impianti.

In questa fase il cantiere diventa un campo di battaglia, ma tranquilla durante una ristrutturazione tutto ciò è normale.

Sai quanto pesano mediamente le macerie da demolizione?

Tra i 1.850 e i 2.000 kg/mc, mediamene sono 2 tonnellate a metro cubo.

Quindi parliamo per un bilocale di circa 70/80 tonnellate, per un trilocale possono superale le 100 tonnellate.

Io parlo sempre di ristrutturazioni totali, dell’intero appartamento

Tutto questo materiale deve essere completamente rimosso dal cantiere prima di iniziare le opere edili della seconda fase.

Importante affinché avvenga questo è l’organizzazione del cantiere la quale è legata anche alla collocazione e alla praticità della casa.

L’organizzazione del cantiere è alla base dei lavori, la prima cosa a cui l’impresa deve pensare, e se ci sono problemi di movimentazione per ridurre i tempi dovrà aumentare la disponibilità di operai e quindi inevitabilmente ci sarà una lievitazione dei costi.

Il problema per l’impresa sarà la collocazione del camion per caricare le macerie e per scaricare tutti i nuovi materiali, se l’uso di un grande camion non è possibile si opterà per mezzi più piccoli ovviamente o addirittura a mano come accede nelle ristrutturazioni nel centro storico a Milano, ma non solo.

Se mi trovo a ristrutturare casa a Milano in centro l’organizzazione sarà diversa se mi trovo in una zona residenziale con ampi parcheggi o ancora e meglio in una villetta nelle periferie di Milano.

Capisci bene che le condizioni logistiche sono diverse.

Nel primo caso sicuramente sarà difficile parcheggiare un camion che possa ospitare tutte le macerie. Sarà difficile avere un ascensore montacarichi condominiale, sarà impossibile collocare un montacarichi da cantiere o un argano a bandella che sono i sistemi piu usati quando si ha un minimo di spazio esterno a disposizione in direzione di una finestra o porta finestra.

Le imprese a seconda della loro organizzazione e dotazione almeno un argano a bandella in dotazione lo hanno. Difficilmente hanno un montacarichi di cantiere, il quale nel caso per averlo bisogna rivolgersi a ditte che affittano mezzi da cantiere.

Questa ipotesi ovviamente farà lievitare i costi ma come puoi capire accelererà le operazioni di carico e scarico ed andrà ad eliminare i costi di operazioni altrimenti manuali.

Nel caso il sistema scelto sia collocato su uno spazio sia pubblico bisogna richiedere e pagare una tassa comunale per occupazione del suolo pubblico, necessaria per la vita del cantiere.

Attenzione durante il lavori di ristrutturazione non puoi usare l’ascensore condominiale ma solo il montacarichi, nei nuovi edifici in alcuni palazzi si trova ed è realizzato appositamente per movimentare grandi e grosse merci.

.

Ristrutturare casa le 7 fasi in cantiere costruzioni muri

Fase 2 – Costruzione muri

Tolto il vecchio, pulito tutto in modo a non avere impedimenti e macerie inizia il bello: si inizia a realizzare finalmente il progetto.

Attenzione te lo ripeto anche qui, prima di iniziare i lavori il progetto deve essere completo e tutte le decisioni devono essere fatte, altrimenti i lavori non iniziano, io almeno lavori così, ma di questo già te ne ho parlato in questo articolo

La prima cosa da fare sono i nuovi muri, come previsto nel progetto di ristrutturazione.

Di solito in cantiere insieme a te ti mostro dove saranno i nuovi muri, insieme al capomastro si poggiano dei mattoni in modo da dare l’idea dello spazio come verrà.

Ovviamente sono solo delle semplici sensazione che vivrai ma già dal disegno si passa alla realità.

Le pareti in questa fase saranno realizzate grezze cioè senza intonaco.

In questa fase di ristrutturazione saranno anche realizzati i vani per le porte interne, inserendo i necessari controtelai in legno che vengono murati nei tramezzi ed eventuali controtelai per porte a scrigno, scorrevoli e filo muro. I Controtelai servono per agganciare le porte. 

La stessa operazione viene fatta anche per i controtelai delle nuove finestre e porte-finestre, in cui inoltre vengono installati anche eventuali cassonetti delle tapparelle.

Ristrutturare casa le 7 fasi in cantiere tubazioni

Fase 3 – Impostazione Impianti

Quando ristrutturi casa gli impianti riguardano:

  1. Impianto elettrico
  2. Impianto idrico
  3. Impianto di riscaldamento
  4. Impianto gas, eventuale

Durante i lavori di ristrutturazione in questo step vengono impostati gli impianti non vengono completamente realizzati, nel caso poi in cantiere ti farò vedere meglio di cosa si tratta.

Le figure che interverranno in questa fase sono due (elettricista e idraulico), qui verrà realizzata la parte tecnologica della casa.

Brevemente ti descrivo in linea generale cosa succede:

  • gli elettricisti poseranno la tubazione in materiale plastico per gli impianti elettrici inoltre installeranno cassette di derivazione e portafrutti come previsto nel progetto di rimodernamento;
  • gli idraulici poseranno i tubi dell’acqua calda e fredda ai vari punti previsti nel progetto (i sanitari nei bagni sostanzialmente) e quelli di scarico per l’impianto idrico, inoltre si occuperanno del condizionamento, riscaldamento e aria condizionata per intenderci e per finire sempre loro installeranno l’eventuale tubazione del gas. in questa fase verranno installati anche tutti i macchinari previsti ad incasso (condizionatori incassati nel controsoffitto con i sistemi di distribuzione tramite tubi e bocchettoni, ma anche sistemi di ventilazione).

Se i nuovi muri sono realizzati in mattoni forati, i classici mattoni rossi per intenderci, i muri appena realizzati verranno sventrai per far passare tute le tubazioni e le cassette.

Una buona parte passa a terra, e quindi bisogna fare degli scavi nel vecchio pavimento qualora resti.

Nel caso di pareti in cartongesso praticamente non vengono fatte demolizioni, giusto il foro per incassare le varie cassette mentre tutta la tubazione va nascosta tra i due fogli che costituiscono la parete. Questo è uno dei vantaggi ad utilizzare le pareti di cartongesso.

Come detto molte tubazioni passeranno sotto il pavimento ossia nel massetto.

Non è raro, soprattutto nelle case da ristrutturare a Milano realizzate fino agli anni ’60 trovare massetti praticamente inesistenti o di dimensioni minime.

In questi casi risulta difficile far passare a terra tutti i nuovi tubi, che rispetto a 50/60 anni fa sono molti di più e di dimensioni decisamente maggiori.

La soluzione in questi casi, ma anche se non vuoi rimuovere il pavimento esistente è far passare tutti gli impianti a parete/controsoffitto.

Ristrutturare casa le 7 fasi in cantiere montaggio chiusura tracce

Fase 4 – Costruzione massetti e rifiniture

Finiti gli impiantisti tornano gli operai: riprendono le opere edili. 

Lo scopo qui è portare il grezzo della casa ad un livello tale per cui è possibile posarci le finiture.

In questo secondo passaggio di opere edili devono essere coperti tutti gli impianti e rifiniti i muri. In sostanza i lavori da fare sono:

  1. Massetti
  2. Chiusura delle tracce sui muri
  3. Intonaco sulle pareti

Massetti

I massetti hanno un duplice funzione coprire tutti gli impianti a terra e raggiungere il livello su cui verranno posati i pavimenti.

Quindi è molto importante avere un campione del pavimento scelto o sapere lo spessorein modo che le maestranze possano farsi tutti i loro calcoli.

Chiusura delle tracce

La chiusura delle tracce delle pareti in laterizio avviene con malta e se necessario scaglie di laterizio per riempimento eventuali grossi buchi.

Nelle pareti in cartongesso, siccome non sono state fatte tracce ma, detto su, un lato della parete è stato lasciato senza lastre di cartongesso, vengono semplicemente installate le lastre sul lato rimasto libero.

Intonaco

Anche in questo caso si tratta di due procedimenti differenti da seguire a seconda che le pareti siano in laterizio o cartongesso.

Nelle pareti in laterizio, in mattoni viene realizzato è un vero e proprio intonaco, fai bene attenzione a che prodotti ti propongono io scelgo sempre prodotti di qualità e naturali.

L’intonaco viene realizzato per rifinire e proteggere le pareti.

Nel caso invece per ristrutturare casa hai optato per pareti in cartongesso, si tratta della stuccatura di viti e giunti.

ristrutturare-casa-architetto-antonio-felicetti

Fase 5 – Pavimenti e rivestimenti

Qui finalmente vedi il risultato finale delle tue notti insonni, e il frutto dei tuoi dubbi e le risposte alle tue domande: ma come starà il pavimento scelto, la casa sembra buia ?

Di solito prima della posa si fa una prova di quello stabilito nel progetto con un po’ di piastrelle semplicemente poggiate a terra, alla buona, per valutare la scelta fatta. Per poi procedere al montaggio.

I rivestimenti di solito sono previsti nei bagni, cucina e lavanderia, ma non maccano progetti di ristrutturazione in cui sono previsti anche nel living piuttosto che nella camera da letto.

Soprattutto quelli effetto marmo, infatti in un progetto di ristrutturazione che sto ultimando li ho previsti su una parete del living.

Comunque io fornisco all’impresa tutti i disegni e l’occorrente per realizzare quello previsto nel progetto della ristrutturazione della tua casa.

Una volta realizzati i pavimenti per un paio di giorni nessuno può entrare a casa.

Questo affinché si asciughi bene la colla sottostante e il pavimento aderisca bene, senza che ci siano movimenti sopra esso.

Dopo l’asciugatura vengono messe le fughe, ti consiglio di non risparmiare su queste e di usare colori scuri se vivi molto la casa.

Quali pavimenti scegliere ? Te lo spiego in questo articolo realizzato per un blog con cui collaboro.

Ristrutturare casa le 7 fasi in cantiere montaggio infissi

Fase 6 – Installazione impianti e forniture

Una volta rispettate tutti i primi 5 step ora è possibile passare al completamento degli impianti e iniziare a testare se realmente funzioni tutto quello fatto prima e quindi procedere al suo collaudo.

Quindi cosa accadrà nella 6 fase in un cantiere di ristrutturazione:

Per quanto riguarda l’impianto elettrico verranno: infilati i cavi nelle tubazioni precedentemente installati, verrà installato il quadro elettronico e terminata la parte delle cassette elettriche.

Per il completamento dell’impianto idrico invece vengono installati i sanitari, le rubinetterie, invece non verranno installati eventuali termosifoni, split e la caldaia per tutti questi elementi è meglio prima pitturare.

E’ essenziale che in questo step della ristrutturazione della tua casa vengano installati anche gli infissi senza in quali non potranno esser effettuate le lavorazioni della prossima fase e necessari se prevedi il montaggio di un pavimento in legno, di qualsiasi tipo, massello, prefinito o laminato.

Infatti il legno è un materiale che teme l’umidità e gli sbalzi di umidità, soprattutto appena installato.

Quindi prima di procedere al montaggio dei pavimenti in legno è necessario che gli infissi siano installati in modo da non avere problemi.

Ristrutturare casa le 7 fasi in cantiere pitturazione

Fase 7 –Pitturazione e Rifiniture

Uau !! siamo alla fine se sei arrivato a leggere fin qui ti dico grazie e spero che quello che hai letto finora sia stato utile.

Quello che hai letto è frutto delle mie esperienze.

L’ultimo step per di un cantiere per ristrutturare casa puo’ richiedere a volte più tempo del previsto. Qui vengono realizzate tutte le finiture non è facile fare un elenco, questo varia a seconda del progetto, la linea di massima le operazioni che si fanno in questa fase sono:

  1. Installazione dei battiscopa;
  2. Montaggio porte;
  3. Installazione e avviamento split, termosifoni e altro non ancora montato;
  4. Montaggio placchette impianto elettrico;
  5. Montaggio corpi illuminanti, lampadari, faretti e simili;
  6. Montaggio mobili.

E con questo la tua casa è pronta per essere vissuta e assomigliare sempre di più a te!

Paura di ristrutturare casa, pensi di essere tu la prossima vittima?

Sono Antonio Felicetti e sono un architetto specializzato in ristrutturazioni.

Ho creato anche un gruppo Facebbok dove giornalmente condivido idee e consigli per chi deve ristrutturare casa.

Se stai pensando di ristrutturare la tua casa descrivimi i tuoi obiettivi, come vorresti che sia la tua nuova casa!

Insieme troveremo le soluzioni migliori per ogni singola parte !

Grazie al mio metodo di procedere a step CHE PERMETTE DI AVERE SOTTOCONTROLLO TEMPI E BUDGET !

No Comments

Sorry, the comment form is closed at this time.